土地面積和地價單位換算方法解析

由于歷史原因，我國土地面積的計量單位在不少場合仍沿用“畝”這個單位。基準地價也往往用“萬元/畝”作單位。但我國土地面積的法定計量單位是“平方米”。土地面積單位在“畝”與“平方米”之間以及地價在“萬元/畝”與“元/平方米”之間的換算，還是土地價值評估中經常要遇到的事情。

一、最笨的換算方法：土地面積單位換算時，常見許多人采用:1畝=666.6666平方米，這一公式來進行換算。土地單價“萬元/畝”換算成“元/平方米”時，將分子乘以10000，分母乘以666.6666后，再用分子的數值除以分母的數值計算出具體的結果。假設某宗地的基準地價為D萬元/畝，用這一公式換算的計算過程如下:D萬元/畝=(D*10000)/666.6666元/平方米；這樣的換算，既繁鎖易出錯，又不精確。雖然用計算器，由于數字多，稍不小心，還會出錯。由于1畝=666.6666平方米，小數點后是除不盡的小數。我們作計算時有時只取整數部份667或666.67等，但不管取多少位，式中的等號將變成約等號；在評估測算中，有時須將土地面積從“平方米”換算成“畝”，以后又要將“畝”再換算成“平方米”。如果換算中計算不精確，對于面積較大的土地，經過這一來回，也許會少掉或多出好幾平方米；怎樣的換算方法，能使計算相對簡單，而又不因為小數點后的取舍造成精確度不高呢?現在向大家推薦一種土地面積、地價換算的簡便方法。
二、“平方米”與“畝”、“萬元/畝”與“元/平方米”之間換算的簡便方法：我們從1公頃=15畝換算式(由于1公頃=10000平方米)，就能夠推導出:1平方米=0.0015畝(1) 即:1畝=1/0.0015平方米(2)從而我們可以推導出土地單價換算的計算公式:1萬元/畝=10000/（1/0.0015）(元/配方米)=15元/平方米，還可得出:1元/平方米=1/15(萬元/畝)(4) 從公式(3)、公式(4)，我們可以看出，將“萬元/畝”的地價換算成“元/平方米”，只須乘以15。反過來要將“元/平方米”換算成“萬元/畝”，只須除以15即可。
例如某地塊，其基準地價為18萬元/畝，要換算成“元/平方米”，根據公式(3)只須乘以巧，即:18萬元/畝=18*15=270元/平方米，實際上，一個數乘以15，簡便的算法，就是將這個數加上它的一半后乘以10(也就是在個位數后加個0)，即:18萬元/畝=[18+ (18/2)] x 10=[18+9]*10=270元/平方米。采用上面簡便的算法，不用計算器就能心算出來了。 將土地面積單位“平方米”換算成“畝”，根據公式(1)，只須乘以0.0015。將土地面積單位從“畝”換算成“平方米”，根據公式(2)，只須除以0.0015即可。例如某地塊，土地面積為24000平方米，要換算成畝，只須乘以0.0015即:24000平方米=24000*0.0015=36畝。實際上一個數乘以0.0015，就是將這個數加上它的一半后，除以1000(也就是小數點往前移動三位)。我們再來看一下上面這塊土地面積的簡便換算方法:24000平方米=[24000+ (24000/2)]/1000=[24000+12000]=1000=36畝。上面這個例子中，我們也可以先除以1000后，再加上它的一半，計算會更簡單。

當然，如果選擇用農田測畝儀直接來測定土地面積，那么就省去了面積換算的麻煩，測畝儀能夠直接顯示畝和平方米兩種單位，不需再進行轉換，另外有時也叫做計畝器。前面將的那些方法，是用原始的方法測定土地面積時，如用尺丈量等，然后再換算成畝，不過那些方法蠻實用的，現在很多地區還在使用。而農田測畝儀等儀器，則是比較方便快捷的，不需要換算。如果資金允許，則購置一款測畝儀或者計畝器，是一種很好的選擇。